永利皇宫官网

房价长期预测专贴:十年内北京四环内的均价 ...-论坛_天 …

发布日间:2018-09-28   浏览次数:

先预测一下十年内主要城市的房价会达到什么价位:北京:8万上海:7万杭州:7万深圳广州:4到6万天津武汉南京成都重庆西安3-4万吾在天涯多年,看房观已历五年,最近房观上空军的言论已呈疯狂之势,言语颠倒,语言混乱。每次看帖都被他们搞的心情极为不爽。我发帖子的目的是想告诉想我一样的小民,别被空军疯狂恐怖的言论吓到,自己长点理性。十年之内,任何时候买房都是对的,尤其是错过今年,可能终生买不上房,如果你还想在这个城市生存如果你不想沦落为  城市的最底层,那么买房越早越好,城市的卡位,如果你错过了,可能永远上不了位。    房观上疯狂的言论都是空军,但是多军大多都很平和,想一想为什么,你们懂得。    我写文章的水平很差,可以推荐大家大家看一些高水平的文章    空军如: 海宁的马甲    多方如:大鹏金翅明王评论 北望帝都:楼主,你太牛了!!能再出来一下吗?感觉你真是从未来2020年穿越到2010年发的贴啊。 预测基本准确,北京基本差不多,四环内均价差不多8W,上海我不清楚,杭州预测偏高,深圳预测偏低了,最关键是2010年能预测出2013年的一带一路。。你确认自己不是国家智库的成员吗评论 北望帝都:另外,如果楼主真是2020年穿越回去的是真的,楼主能不能告诉我,2020年北京东三环南路潘家园的房子能到12W吗?我现在预期判断应该差不多在12W左右,楼主能帮我验证一下吗?评论 yuyi的马甲:这个楼主真是神人也,其他地方不敢妄下结论,成都目前房价已破2万,17年一年时间,直接翻了一翻,马上3月土拍,看这个起拍价,2018年下半年开始,成都房价破3万不是梦。我等屁民洗洗睡吧评论 北望帝都:楼主,你太牛了!!能再出来一下吗?感觉你真是从未来2020年穿越到2010年发的贴啊。 预测基本准确,北京基本差不多,四环内均价差不多8W,上海我不清楚,杭州预测偏高,深圳预测偏低了,最关键是2010年能预测出2013年的一带一路。。你确认自己不是国家智库的成员吗评论 北望帝都:另外,如果楼主真是2020年穿越回去的是真的,楼主能不能告诉我,2020年北京东三环南路潘家园的房子能到12W吗?我现在预期判断应该差不多在12W左右,楼主能帮我验证一下吗?楼主必然是大格局之人。估计是看到这里发言忍无可忍,才现身说了这么一通,后来发现这里太多的戾气,所以飘然而去,挥挥手,留下这么惊鸿一瞥。我也认为,农民很有钱,尤其是城市附近的农民,有房有地,随便进城打点有技术的工,都是普通白领的收入。绝对比城市中低下层活的好。城镇化不是所有人去北上广,更多的是在自己身边的地级市,省会生活。随着社会发展,省会也会越来越好,不比北上广差多少。所以房价肯定涨。很多人会觉得把成都重庆西安列入房价在3万以上的城市很搞笑,我来给大家分析一下原因,将会告诉大家,未来十年这三个城市可能是中国发展最快的城市,房价可能是最具有投资价值的城市。    首先问一个问题:中国的下一个十年二十年的高速发展的动力在哪?  沿海城市制造业的升级换代? NO  西部大开发? NO  政治改革,更不可能。      中国的未来在那里?给大家上张图就明白了评论 北望帝都:呼唤楼主,可惜看到太晚了,差不多09年10年这个时段,同事建议我买西安的房,脑残老公死活不同意,唉现在限购,想买也无望,没户口,还得全款,没钱。唉!真是中国在未来十年与美国在海上争夺海洋霸权是不明智的,而应以欧亚高铁和亚非高铁来争夺大陆霸权,这是中国未来几十年的经济发展保障,也是中国真正恢复汉唐帝国的唯一出路。虽然上图只是一个草图,但是如果在胡 温 一代 能把它规划出来,怎么样膜拜都不为过,能够规划并实施欧亚和亚非高铁的领导人  必将名垂千古。还要补一个城市,乌鲁木齐。现在在建T4航站楼了。中亚,中欧物流中心也在乌鲁木齐,很大很大很大的一个基地。新疆地理广阔,各大城市基本都有机场了。中国欧亚高铁计划目标列车速度为350公里/时   作者: 王红娟 来源: 中国经济网 更新时间: 2010-10-30       保加利亚交通部新闻官员星期四发表声明说,中国已经正式邀请保加利亚和土耳其加入欧亚高速铁路计划,该计划将建设一条连接中国东部沿海城市与欧洲中部城市的高速铁路,横穿欧亚大陆。声明中说,中国交通部长李盛霖和铁道部长刘志军目前正率领一个由多家铁路公司高管组成的代表团在保加利亚访问。       中国工程院院士、隧道及地下工程试验研究中心主任王梦恕不久前接受媒体采访时说,中国计划筹建一个连接中国与中亚国家的高速铁路网,并最终可能与欧洲铁路网连接。他透露说,中国目前已经开始与相关国家展开谈判,这一高速铁路网将把中国乌鲁木齐与中亚的哈萨克斯坦、乌兹别克斯坦和土库曼斯坦等国连接起来,预计覆盖17个国家。王梦恕提到:“我们的目标是使列车运行速度达到每小时350公里。”目前,中国已经与伊朗、巴基斯坦和印度就铺设高铁线展开谈判。中俄已就铺设横跨西伯利亚的高铁路线达成一致。    ————————————————————————    转载楼主,你是何居心啊,这样贬低我国的房价!太坏了你。北京的房价未来要80万每平米,你估计的这是什么啊,现在是只有出不起钱的人,没有喊不出天价的房子。开发商太仁慈了,心还不够黑,手还不够狠。从地图上看,西安是在这三个城市中最具潜力的城市,如果西安能发展好,能够掌控未来欧亚和亚非高铁的核心枢纽位置,西安的发展将不可限量。  可惜了西安的决策者们大多都是土鳖,他们的城市规划从来都是跟不上城市的发展,国务院已经批复西安市继北京上海之后要建设的国际化大都市,可是一年过去了,西安的决策者到现在还没有做出西安的第五轮城市规划评论 lhx901019:别人说的是10年内,但是在7 8年前,能想到这点儿的人,已经算很厉害了,按照国家这个搞法,房价还会蹭蹭的涨,目前成都有些地方已经破3万了,马上这月的土拍,我估计未来2-3年内,还要涨啊,哎,苦了老百姓西安现在应该做的是合并泾渭新区 沣渭新区 经开区 泾渭新城 浐灞生态区合力打造统一的渭河新区,象国家申请第四个国家级新区。  省政府应该及早北迁,落户浐灞生态区,在北辰大道附件打造未来的中国政治中心,因为北辰附件有大片的空地及大片的待建的湿地公园。  站在欧亚非制霸的角度,未来西安会有十几个国家的领事馆,所以北辰附近有足够的空间和生态环境来打造大陆的政治中心。    渭河新区,省政府北迁,西安未来要想发展的必需重视的路径,越早提出越好楼主你你你太强了,十年前竟然预测到了十年后所有政府层面的操作,没错。西安确实按照你说的合并了这些区,西咸新区,泾渭新区等等。。。。?近期楼市的观望是刚需们最后的历史时机,过了年想买也买不起了。    预计年后首付会提到40%,首套房利息优惠取消。    现不说房价上涨,就上述两样政策就把很多的中低收入挡在门外。    在通货膨胀的大势下,你不买房,手里面攒的那点钱再过两年还能买到神马?买的起房的人不用你吆喝已经买了N多套房了,西安几乎全民炒房,楼主你不知道吗?房子炒那么高有啥用?房价再涨,买不起的还是买不起。吵来吵去,就像打麻将一样,赢来输去,就是那嘬有钱人,你卖给我我卖给他,最后庄家坐收渔利。不过,既然大家都炒房上瘾了,那就继续炒吧。评论 刀客哥哥:我都买很多次房了。06年50万买的房卖了120万,中间租金收了快二十万,现在就不炒房了,都半辈子,过那么累要那么多钱干嘛呀,有个好心态,享受下生活不是挺好么?傻人有傻福好吧让市场的归市场,政府的归政府。  近段时间,政府在房地产农产品全力控制,全面复辟计划经济,可是大家想一想越是管制的东西是因为它月急缺,刚刚收到一条短信新闻:政府说农产品涨价纯属炒作。  不睁开眼睛看一下,到这个年代了,还想让农民给你提供1块钱1斤的小麦,2块钱1斤的大米,可能莫?  这个价格农民情愿在家放着发霉,也不会卖的。    近期所有的经济政策都是顾头部顾腚的政策,全面复辟计划经济的政策,可见肉食者有多鄙,有多么的尸位素餐。      不去寻找解决问题的办法,只想着压制问题的产生。      房价也是一样,商品房的价格去让市场去调控,政府应该做的是大力发展公租房,让广大的城市平民有个落脚之地,而不是建经适房去腐败。    何况经适房的大力建设也只是一个传说。      大力发展公租房并不会导致商品房的价格下降,只是给平民们一个依靠,而不是让所有人都挤到商品房市场,照成商品房市场的畸形。    虽然我预测房价肯定上涨,但只是希望房价在经济发展的基础上正常上涨,并不希望西安的房价涨到6,7万,在涨价的尽头崩溃。    尽快给平民一个出口,这才是政府应该做的。作者:migo29  西安有前途?西部有前途?除非喜马拉雅山脉被推平,西部雨水丰沛。水是一切经济活动的基础    ————————————————————————————-  引汉济渭  解决了西安缺水的问题    只要国家为未来二十年的保障去建设欧亚高铁和亚非高铁,西安一定会成为中国的经济增长极。      国家把西安定位成第三个国际化大都市,有可能高层已经意识到20年后西安该做的事情了,只可惜西安的决策者还没领会的大陆制霸中心城市的意识。      渭河新区,省政府北迁,现阶段只要西安能做到这两步,十年之内就会给世人一个不一样的西安全国二十多省市掀拆村圈地风潮 扩大土地财政  2010-11-02 02:50:32 来源: 新京报(北京) 跟贴 1150 条 手机看股票   在城乡建设用地增减挂钩之前,尝到土地财政甜头的地方政府,都在辛苦“寻找”土地中。如何“找地”,也成为各地国土部门的首要任务。    一场让农民“上楼”的行动,正在全国二十多个省市进行。    拆村并居,无数村庄正从中国广袤的土地上消失,无数农民正在“被上楼”。    各地目标相同:将农民的宅基地复垦,用增加的耕地,换取城镇建设用地指标。他们共同的政策依据是,城乡建设用地增减挂钩。    记者调查发现,这项政策被地方政府利用、“曲解”,成为以地生财的新途径。有的地方突破指标范围,甚至无指标而“挂钩”,违背农民意愿,强拆民居拿走宅基地。演变为一场新的圈地运动。    宅基地转化后的增值收益,被权力和资本“合谋”拿走。农民则住进了被选择的“新农村”,过着被产生的“新生活”。    专家指出,这是一次对农村的掠夺,强迫农民上楼并大规模取消自然村,不仅与法治精神相违背,对农村社会也将带来巨大负面影响。    10月,走在山东、河北、安徽等地,会发现一些高层小区在农村拔地而起。    在河北廊坊,2006年被评为河北省生态文明村的董家务村,如今已成一片废墟,大片新修的村居在铲车下倒塌,刚修好的“村村通”水泥路被铲平。    山东诸城市取消了行政村编制,1249个村,合并为208个农村社区。诸城70万农民都将告别自己的村庄,搬迁到“社区小区”。    如今,像诸城这样的“拆村并居”,正在全国二十多省市进行。    ————————————————————————————————————---        农村的大拆大建对城市房价的起到了推波助澜的作用。    农民拆迁拿到了钱,会干什么。    有子女在城市上班的,会不会在城市里买套房,全家都搬过去。      农村房子被拆迁的可能性越来越大,有钱的农民不敢在家盖房,他们会去哪里买房?    不要以自己的收入水平来衡量房价。    我同事家在一个远离四级城市50公里的地方,今年被拆迁,陪了75万,我是在中国的西部。    全国的其他地方呢。    农村的大拆大建会推高房价的多少,有人算过嘛?    有钱人不能去农村建豪宅了,会对房价有多少影响?    现在的政策不光把所有的城市人口往商品房市场逼,还把9亿农民往商品房市场上逼,想一想有多么可怕吧。上演最后的疯狂吧!口号是打响了,可是看看现在萎靡的经济,以前一个馍三个人吃,现在一个馍至少十个人吃,你还愿意把辛苦赚来的银子往坑里填?我倒希望政府不要干预房价,让它往死里涨,房价高,商铺租金跟着往上蹭。西安是出了名的火炉城市,就让那帮有钱的精英人士在国际化大都市里幸福地徜徉吧。我们村口号喊了十年了就是没有合并,因为我们那1000多户,好几千口子人不好操作,周围也差不多,人太多谁也不服谁,为什么我们合并过去而不是你们过来,拖延到现在不了了之·为什么经济和房价都不会崩溃?   请各位跳出眼前的人民币指数美元指数的涨涨跌跌,从历史的角度看问题。   1: :中国人在几千年的礼教束缚下,已经完全训化成顺民了,战战兢兢,谨小慎微民族的奴性严重。但是从清末开始的内战外战,历时150年左右,把传统文化的陋习已经涤荡了很多,而毛的WEN化大革命则彻底割裂了传统文化和我们的联系。我们这几代人从文革以后已经没有信仰没有了心理上的任何束缚,完全回到了原始社会中的物竞天择适者生存的丛林社会中,这个社会只讲血于铁,我们的社会之所以形成这个样子,和每一个人都脱离不了干系。   2:改革开放      中国的经济发展并不是说中央政策有多么英明,而是仅仅在于它告诉了人们你们可以自己想办法去活了,以前是连你生活的任何想法都没有。      从文个解放出来的巨大思想,及改革中的不设限制才是中国近三十年来经济发展的根本原因。      13亿人,大家都是丛林中长大的,都是物竞天择的结果,以国人的超强适应能力,超强的钻营能力,以及小强一样的顽强生命力,基本中央不再出台任何政策,中国一样还可以在发展三十年。中美对抗的结果是双方的各自妥协,那些希望中国崩溃或者美国崩溃的人可以休矣。    大国对抗不可能想空头一样的意气用事,中国依然会发展,美国会继续他的衰落之旅。    但是几年双方的博弈完了以后,你会发现国内及早占位的人早已固化成一个阶层,中国金字塔的模式已经不可能改变,而被食利得阶层将会是大批的城市贫民和大量的进城务工人员。    从此以后很多人可能终其一生都改变不了他的阶层。    现在看中美博弈的笑话的人,现在希望中国崩盘的人,早晚别人会看你的笑话。从历史的角度,站在三十年以后看现在的中国,欧亚高铁,亚非高铁,还会远吗。    中国以此来输出国力,输出人民币,我们还会崩溃吗?    不是说一买了房就会让你上升一个层次,但至少让你避免了滑入了下一个层次的可能。    11月12月可能是穷人最后的机会。楼主说的也很有道理  不过我能不能问点实际的  现在通胀的原因就是一线城市限制购房,资金流向大宗商品,加上升值以及美国量化宽松的结果,这个应该没有异议吧。    所以,投资的渠道已经被堵了一半,留下金融市场和商品  当然,如果政府有办法吧所有流出的资金赶往金融市场,央行不加息,物价再度稳定,和谐。  就是现在的情况是,到底能不能都让资金流向金融市场,目前也在3000左右,空间巨大  如果没有办到,当新疆的羊肉涨到30每斤,内地的猪肉20每斤的时候,央行会不会加息呢。  你的分析很好,就是没有说如果中国的利息跟印度和巴西一样到10%左右,会是怎么一种情况???作者:北望帝都 回复日期:2010-11-09 14:19:22        中美对抗的结果是双方的各自妥协,那些希望中国崩溃或者美国崩溃的人可以休矣。        大国对抗不可能想空头一样的意气用事,中国依然会发展,美国会继续他的衰落之旅。        但是几年双方的博弈完了以后,你会发现国内及早占位的人早已固化成一个阶层,中国金字塔的模式已经不可能改变,而被食利得阶层将会是大批的城市贫民和大量的进城务工人员。        从此以后很多人可能终其一生都改变不了他的阶层。        现在看中美博弈的笑话的人,现在希望中国崩盘的人,早晚别人会看你的笑话。  ----------------------------------------------------------------------------    看看谁会被看笑话?你们家房价800万一平好不好?真天真,美国不愿意中国崩溃?妥协的原因是因为实力相当谁也吃不掉谁,如果一国内部出问题,实力不济对手是不会留任何情面的。美国现在做梦都想中国像80代的日本,90年代的俄罗斯一样。并且我个人认为十有八九会的,并且我不认为这对我们这些中国p民是什么坏事。不懂国际局势就不要乱说,在你们多军嘴里一切因素皆会使房价上涨!人民币超发是存在的,但是到底超发多少,是不是真的42万亿??  我一直不相信统计数据的,黄仁宇在《万历十五年》中说中国人一向是没有数据的,古代说哪里大旱都是以赤地千里来代替,我们一直是一个缺乏数字管理的国家,所以统计局的数字我不相信,网友们推算出的数字我更不相信,如果真的超发42万亿,我们早就成津巴布韦了。  所以以人民币增发来推测中国崩溃有些太片面了。      举个例子就知道物价为什么上涨了。    一家农村人以两个劳动力计算,他们没有任何技术能力,去工地上打工,小工每天80元(很多地方都得超过这个价格吧),他们一年以300天的工作时间计算收入是:80*2*300=48000元。    假设他们不出去打工,在家种地,以十亩地计算,冬天种小麦,每亩地收入900斤,价格是0.9元每斤,收入900*10*0.9=8100元,夏天种玉米,每亩地收入1200斤,0.8元每斤,收入是1200*10*0.8=9600元,全年收入8100+9600=17700元,每亩地的投入时多少呢,化肥150,浇水50,除草除虫50,收获每亩人工100,播种人工每亩50,翻地每亩50。这都是最低估算,每亩投入550元,那么每年投入550*10*2=11000元。种地每年净收入17700-11000=6700  这是风调雨顺的年景,如果稍有天灾便会赔钱。      所以这次物价上涨涨的合情合理,以农村反哺城市60年了,不可能一直剪农村的利润差。    再告诉大家一下,大蒜今年每亩地的投入达到了5000元,你说价格会是怎样呢。    未来小麦每斤2元,大米每斤3元,青菜每斤5.6元很正常(我说的是收购价)    现在央视上天天在报道物价上涨说明了什么?    如果国家想控制物价他会悄悄的强征抢收,报道上不会看到一点点事情,反复重复的报道就是为了让老百姓能够接受这样的物价水平,时间长了就习惯了。    如果国家严控农产品上涨,农民可以选择不种地。        物价上涨是因为它本来就该涨(不排除个别产品的炒作),但是TG为了避免大家骂他,所以天天在央视上提醒大家这个农民屯粮,那个农民屯苹果,把怒气转移到农民身上去。    放心,物价不会无限制的涨上去,我说的上面那个价格是合理价格。      所以我说的10年后最可怜的阶层不是农民,而是城市贫民。      回:作者:三太子起乩 回复日期:2010-11-09 17:10:41       放心物价不会涨到你说的程度      故中国不肯能加息到那种程度,真要加息到10%,中国都崩溃了,何况房子基础农产品有维稳安定社会的作用不可忽视,这么多年也就大米略微涨了一点,肉类反而便宜了。大米两块多,青菜三块多,带皮猪肉十块上下,牛肉不到三十。即使在北京买了高价的房子,大人和孩子也不能扎根落户,所以,哥和家人商量不准备在北京混了,回老家去创业。。。不要羡慕哥,哥只是个传说,哈哈哈。。。明天一早的飞机,哥和家人就从北京出发,离开返乡喽!那里有哥美丽的城市环境和广阔的大海,蓝天碧水,青草依依,还有活泼的孩子陪着哥。。。 。。。10年后差不多能到楼主说的,我看可能还要提前。    为什么?    中国进入了高速期,比前三十年发展还要快。  到2010年年底,中国人均GDP有望达4000美元,也就是说7年后人均要翻一倍,  加上人民币升值,7年后最差也在人均9000美金以上。